Таун-хаусы — не американское изобретение. Они появились более века назад в Великобритании. Что это, кстати, такое? Таун-хаус представляет собой коттедж, состоящий из двух-трех домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж, и свой — пусть маленький, от 1 до 3 соток — земельный участок.

По одной из исторических версий, причиной появления подобных застроек стало отнюдь не желание сэкономить или найти компромисс между хижиной и дворцом. Такой тип жилья появился более ста лет назад по той причине, что именно так стали перестраивать свои роскошные имения некоторые богатые аристократические семьи, желающие, чтобы подросшие дети жили рядом, но при этом самостоятельно, с отдельным входом.

Затем эту идею по достоинству оценили коммерческие застройщики — оказалось, что себестоимость такого жилья заметно ниже, чем у полноценных особняков. Конечно, в основном за счет того, что площадь земельного участка здесь в несколько раз меньше. Кроме того, таун-хаус гораздо более экономичен, поскольку там проект обычно подразумевает централизованный подвод коммуникаций, а это намного удешевляет строительство. Дома обычно стоят в линию по 6-12 «единиц», а их размеры и конфигурация определяются земельным участком, на котором они построены.

Другая версия более правдоподобна — ведь уже в XIX веке не каждый английский джентльмен, особенно из обедневшего рода, мог позволить себе построить свой или даже содержать родительский родовой замок. Между тем себестоимость такого «городского особняка», каким является таун-хаус, заметно ниже, чем у отдельно стоящих домов. В итоге стоимость получается такой же, как и у городской квартиры хорошего качества. А преимуществ при этом масса.

Внешний вид таун-хауса с XIX века мало изменился. Как и прежде, в подобных зданиях чаще всего используется вертикальная планировка — исторически она сложилась в Англии, где велик дефицит земли. И по английской же традиции, на первом этаже таун-хауса располагаются кухня, технические и подсобные помещения, иногда гостиная, а на втором - спальни, детская и рабочий кабинет. Это достаточно рационально и, самое главное, подчинено требованию максимального удобства.

В свое время в густонаселенных городах стран, переживших буржуазную и промышленную революции— Англии и Нидерландах — таун-хаусы стали реальным решением жилищной проблемы. Потому что дороговизна земли и, соответственно, ее нехватка уже тогда встали перед жителями промышленных центров во весь рост. Кроме того, проживание в таун-хаусах существенно снижало расходы на коммунальные услуги — а это, согласитесь, также актуально при жизни в мегаполисе.

Но самый настоящий бум на таун-хаусы начался в середине прошлого века в США. Может быть, именно поэтому сделки с садовыми участками и загородными домами будут составлять довольно большой процент от общего числа сделок с недвижимостью. И многие готовы выложить хорошие деньги за интересующий их участок.